Построить свой загородный дом – вот оно счастье! Но что делать, если желания не совпадают с возможностями? Расскажем, какие льготные программы кредитования действуют в 2023 году.

Сельская ипотека

 Ставка по сельской ипотеке составляет до 3%. Можно заключить договор с подрядчиком и построить дом или купить земельный участок. Первоначальный взнос 10%.

Сельская ипотека доступна всем гражданам РФ, достигшим 18 лет. Заемщик должен будет зарегистрироваться по месту жительства после оформления прав собственности в течении 180 дней.

Есть и требования к дому. В нем должны быть все коммуникации: электричество, отопление, вода, канализация. Москва, Московская обл. и Санкт-Петербург в программе «Сельская ипотека» не участвуют.

Семейная ипотека

 Воспользоваться семейной ипотекой могут семьи, у которых появился ребенок в период с 1 января 2018г до 31 декабря 2023г.; семьи, у которых есть двое и больше несовершеннолетних детей; семьи, где воспитывается ребенок с инвалидностью. Можно купить готовый дом или построить свой.

Ставка по семейной ипотеке 6%. Первоначальный взнос не менее 15%. Можно использовать материнский капитал. Программа работает до 1 июля 2024г.

Льготная ипотека для строительства загородного дома

Льготную ипотеку берут как для самостоятельного строительства дома, так и для работ по договору подряда. Можно просто купит участок под будущую стройку. Ставка до 8% годовых, первоначальный взнос от 15%.

IT-ипотека

 Как понятно из названия, IT-ипотека для строительства загородного дома предназначена для граждан РФ, которые не менее 3-х месяцев работают в компаниях, аккредитованных в Минцифры. Возраст заемщика не более 50-и лет. Есть условия по заработной плате. Для специалистов IT-отрасли в Москве она должна составлять не менее 150 т.р., для городов- миллионников  – от 120 т.р., для остальных регионов – от 70 т.р.

Ипотечная ставка до 5%. Первоначальный взнос от 15%. Можно использовать материнский капитал. Строительством должен заниматься подрядчик – юрлицо.

Льготы и субсидии

 Некоторые категории граждан могут рассчитывать и на другие виды помощи от государства. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. В 2023 году выплата на первого ребенка составляет 589,5 т.р. Если в семье третий и последующие дети родились в период с 1 января 2019г по 31 декабря 2023г, то для погашения части долга ипотечного кредита можно получить от государства 450 т.р.

Если молодая семья (супруги младше 35 лет)имеет статус нуждающейся в улучшении жилищных условий, есть возможность получить субсидию от 30% (для бездетных) до 35% (для семей с детьми)от суммы строительства дома.

Так же существует социальная выплата на улучшение жилищных условий. На нее могут претендовать жители сельской местности, имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий. Она формируется исходя из нормы жилплощади на человека и стоимости квадратного метра жилья, которую устанавливают власти региона. Норма следующая: 1 человек – 33 кв.м., 2 человека – 42 кв.м., 3 человека – 54 кв.м., затем по 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Налоговый вычет

После постройки или покупки дома можно получить налоговый вычет. Это возможно для официально трудоустроенных граждан. Максимальный размер имущественного вычета 2 млн. руб. Вернуть можно 13% — максимум 260 т.р. По банковским ипотечным процентам сумма увеличивается до 3 млн.р.  и возврат, соответственно, до 390 т.р.