Построить свой загородный дом – вот оно счастье! Но что делать, если желания не совпадают с возможностями? Расскажем, какие льготные программы кредитования действуют в 2026 году.
Ставка по сельской ипотеке составляет до 3%. Можно заключить договор с подрядчиком и построить дом или купить земельный участок. Первоначальный взнос 20%.
Сельская ипотека доступна всем гражданам РФ, достигшим 21 года. Заемщиками могут стать россияне, работающие по трудовому договору в АПК или в социальной сфере на селе, в подведомственных организациях Минсельхоза, Росрыболовства или Россельхознадзора. Также сельскую ипотеку могут взять предприниматели, ведущие свою деятельность в сфере АПК, участники СВО и их супруги.Заемщик должен будет зарегистрироваться по месту жительства после оформления прав собственности в течении 180 дней.
Есть и требования к дому. В нем должны быть все коммуникации: электричество, отопление, вода, канализация. Москва, Московская обл.,Санкт-Петербург и региональные административные центры, имеющие статус городских округов в программе «Сельская ипотека» не участвуют.
Получить льготную ипотеку можно, если в семье есть хотя бы один ребёнок младше 6 лет включительно или ребёнок с инвалидностью до 18 лет. Жители городов с населением до 50 тыс. человек могут взять льготную ипотеку, если в семье есть минимум двое несовершеннолетних детей
(до 17 лет включительно). Участниками семейной ипотеки могут быть граждане России в возрасте от 21 года. Можно купить готовый дом или построить свой.
Ставка по семейной ипотеке 6%. Первоначальный взнос — 20% от стоимости дома. Получить семейную ипотеку без первоначального взноса не получится. Срок кредита — до 30 лет.
Максимальная сумма кредита — до 12 млн для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, в других субъектах — до 6 млн.
Как понятно из названия, IT-ипотека для строительства загородного дома предназначена для граждан РФ, которые не менее 3-х месяцев работают в компаниях, аккредитованных в Минцифры. Возраст заемщика не более 50-и лет. Есть условия по заработной плате. Для специалистов IT-отрасли в Московской и Ленинградской областях и городах-миллионниках она должна составлять не менее 150 т.р., для остальных регионов – от 90 т.р.
Ипотечная ставка до 6%. Первоначальный взнос от 20%. Можно использовать материнский капитал. Максимальная сумма кредита — до 9 млн рублей для всех регионов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Строительством должен заниматься подрядчик – юрлицо.
Некоторые категории граждан могут рассчитывать и на другие виды помощи от государства. Например, в качестве первоначального взноса или для погашения кредита можно использовать материнский капитал. С 1 февраля 2026 года размер материнского капитала в России составит:
После постройки или покупки дома можно получить налоговый вычет. Это возможно для официально трудоустроенных граждан. Максимальный размер имущественного вычета 2 млн. руб. Вернуть можно 13% — максимум 260 т.р. По банковским ипотечным процентам сумма увеличивается до 3 млн.р. и возврат, соответственно, до 390 т.р.
Информация в статье актуальна на момент публикации (январь 2026г.)
