При покупке земельного участка важно заранее проверить юридическую «чистоту» сделки и важные технические детали. Вот ключевые моменты, которые нужно выяснить
— Попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и о переходе прав (история владения).
— Уточните, есть ли у продавца правоустанавливающие документы (договор-купли?продажи, дарения, решения суда, акт приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.). Если участок приобретался в браке, у продавца должно быть нотариальное согласие супруга/супруги на продажу.
— По выписке из ЕГРН проверьте, не находится ли участок под арестом, в залоге (ипотеке), в зоне сервитута (проезд, проход, коммуникации) или в долгосрочной аренде.
— Выясните, нет ли ограничений по использованию (охранные зоны, санитарные, сервитуты, и т.п.).
— Сверьте кадастровый номер, площадь, адрес и границы участка в выписке из ЕГРН, кадастровом плане и в договоре.
— Убедитесь, что межевание выполнено и границы нотариально подтверждены (если нужно), чтобы избежать споров с соседями.
— Проверьте в выписке из ЕГРН вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ,
садоводство, сельхозназначения и т.п.) и категорию земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения и др.).
— Уточните, можно ли изменить вид использования (например, перевести с садоводства на ИЖС) и каких это потребует процедур у местной администрации.
— Если участок относится к «сельхозназначениям», уточните, не нарушено ли право преимущественной покупки муниципалитета.
— Если участок в залоге у банка, понадобится письменное согласие залогодержателя на сделку.
Для успешной регистрации в Росреестре обычно требуются:
— Паспорта покупателя и продавца.
— Правоустанавливающий документ на участок.
— Выписка из ЕГРН и кадастровый план (или выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспорта).
— Подписанный договор купли-продажи и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
Если же какие-нибудь сомнения по поводу данной сделки все же остаются, лучше обратиться к опытному юристу. Это будет залогом вашего спокойствия и страховкой от непредвиденных «сюрпризов» в дальнейшем.
